Morazin by Domeos – Syndic de copropriété à Nantes
En 2025, des diagnostics et plusieurs obligations réglementaires entrent en vigueur pour les copropriétés. Afin de garantir sécurité, conformité et anticipation budgétaire, MORAZIN by DOMEOS vous accompagne dans chaque étape.
Les obligations réglementaires 2025 pour les immeubles en copropriété (Nantes & métropole)
- DPE collectif : obligatoire pour tout immeuble d’habitation collective (permis < 2013), avec calendrier : >200 lots (2024), 50–200 lots (2025), ≤50 lots (2026).
- PPPT/PPT (plan pluriannuel de travaux) : obligatoire pour toutes les copropriétés d’habitation (phase 2025 : ≤50 lots). Possibilité de dispense si un DTG conclut à l’absence de travaux sur 10 ans.
- DTG (diagnostic technique global) : obligatoire lors d’une mise en copropriété d’un immeuble >10 ans (et dans certains cas d’insalubrité).
- Amiante – parties communes (DTA) : obligatoire pour tout immeuble avec permis antérieur au 1er juillet 1997 ; DTA à constituer, tenir à jour et communiquer. Plus d’infos sur le site du Service public.
- Plomb – parties communes (CREP) : obligatoire si l’immeuble date d’avant 1949 ; sans durée de validité, à tenir à disposition. Plus d’infos sur le site : Association qualité
- Équipements : contrôles réglementaires (ex. ascenseurs : contrôle quinquennal).
Performance énergétique : le DPE collectif à respecter en 2025
Le DPE collectif évalue la performance énergétique globale de l’immeuble.
En 2025, il concerne toutes les copropriétés de 50 à 200 lots.
Ce que MORAZIN by DOMEOS gère pour vous :
- Inscription de la décision en assemblée générale
- Sélection d’un diagnostiqueur certifié
- Collecte des données techniques (chauffage, ventilation, isolations)
- Centralisation des diagnostics existants
Objectif : anticiper les travaux, maîtriser les dépenses, améliorer le classement énergétique.
Planification des travaux : comment structurer votre PPPT / PPT
Depuis 2025, toutes les copropriétés doivent disposer d’un PPPT établi sur la base :
- du DPE collectif
- ou d’un DTG
- ou d’une analyse technique du bâti
Une fois voté, le PPPT devient PPT, un plan structurant sur 10 ans :
- priorisation des interventions
- estimation budgétaire
- intégration au carnet d’entretien
- mise à jour tous les 10 ans
La méthode MORAZIN by DOMEOS :
- Planification claire, adaptée aux contraintes du marché nantais
- Analyse technique complète
- Hiérarchisation sécurité → conformité → performance énergétique
- Projection financière sur 10 ans
DTG : les situations où le diagnostic technique global s’impose
Le Diagnostic Technique Global est indispensable :
- en cas de mise en copropriété d’un immeuble >10 ans
- dans certains cas d’insalubrité
- ou si la copropriété souhaite un état général très complet du bâti
S’il ne prescrit aucun travaux à 10 ans, il peut dispense de PPPT.
Amiante : les obligations du DTA pour les immeubles nantais
Pour tout immeuble construit avant 07/1997 :
- Le Dossier Technique Amiante doit être constitué et mis à jour.
- Une fiche récapitulative doit être diffusée après chaque mise à jour.
- Le syndic doit le communiquer aux entreprises et occupants.
Spécificités nantaises : en Loire-Atlantique, de nombreux immeubles 1960–1990 sont concernés : mise à jour régulière indispensable.
Plomb : obligations CREP dans les bâtiments anciens
Pour les immeubles antérieurs à 1949, le CREP parties communes est obligatoire.
Il n’a pas de durée limite et doit être tenu à disposition.
Équipements techniques : contrôles à prévoir en copropriété
- Contrôle quinquennal obligatoire
- Affichages réglementaires
- Suivi d’entretien
- Mise en conformité si anomalies
MORAZIN by DOMEOS assure le suivi complet et la communication auprès du conseil syndical.
Liste des démarches réglementaires 2025 pour votre copropriété nantaise
Obligations “diagnostic / planification”
- Diagnostics & obligations
- DPE collectif obligatoire (50–200 lots en 2025 / ≤50 lots en 2026)
- PPPT/PPT à élaborer puis voter en AG
- DTG si mise en copropriété ou contexte sanitaire
- DTA amiante à constituer ou mettre à jour
- CREP parties communes (immeubles <1949)
- Ascenseurs : contrôle quinquennal + affichages
- Carnet d’entretien à jour
Conseils pour l’agglomération nantaise :
- Prévoir des inspections plus fréquentes sur : façades exposées aux vents dominants, menuiseries extérieures, toitures-terrasses, locaux techniques humides
- Anticiper les marchés de travaux pour éviter les hausses saisonnières
FAQ : comprendre vos obligations diagnostics en 2025
- Quels diagnostics sont obligatoires en 2025 ?
DPE collectif (50–200 lots), PPPT (toutes copropriétés), DTA amiante (avant 1997), CREP parties communes (avant 1949), DTG dans certains cas..
- Quelle différence entre PPPT et PPT ?
PPPT = projet et PPT = plan voté, opposable, programmé sur 10 ans
- Le DPE collectif remplace-t-il l’audit énergétique ?
Non. Le DPE analyse la performance ; l’audit chiffre et hiérarchise les scénarios de travaux.
- Qui s’occupe de constituer le DTA amiante ?
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic.
MORAZIN by DOMEOS assure la gestion, l’actualisation et la communication.
- Et le diagnostic électrique des parties communes ?
Les parties communes n’ont pas d’obligation générale de réaliser un diagnostic électrique.
Mais des contrôles peuvent être décidés en AG pour prévenir les risques.