En résumé, les charges de copropriété c’est quoi ?
Les charges de copropriété correspondent aux dépenses nécessaires au fonctionnement, à l’entretien et à la conservation d’un immeuble.
Elles sont payées par le propriétaire, avec certaines charges récupérables auprès du locataire.
Leur montant dépend du type d’immeuble, des équipements et de la gestion du syndic.
À Nantes, bien comprendre les charges de copropriété permet d’anticiper son budget, d’éviter les litiges et d’identifier une gestion inefficace.
Qu’est-ce que les charges de copropriété ?
Définition : Elles correspondent aux dépenses obligatoires supportées par les copropriétaires pour assurer la gestion, l’entretien et la conservation des parties communes d’un immeuble.
Elles sont :
- votées en assemblée générale,
- appelées par le syndic,
- réparties selon les règles prévues par le règlement de copropriété.
Source officielle : vos droits sur le service-public.fr
Que comprennent exactement ces charges ?
Les charges de copropriété se répartissent en deux catégories principales.
Les charges générales de copropriété
Les charges générales concernent l’ensemble de l’immeuble.
Elles comprennent notamment :
- les honoraires du syndic,
- l’assurance de la copropriété,
- l’entretien et le nettoyage des parties communes,
- l’électricité des communs,
- les frais de gestion administrative.
Ces charges sont réparties en fonction des tantièmes de copropriété.
Les charges spéciales ou charges d’équipement
Les charges spéciales concernent des équipements ou services précis, tels que :
- l’ascenseur,
- le chauffage collectif,
- l’interphone,
- les espaces verts,
- les parkings ou garages.
Elles sont réparties selon l’utilité réelle de l’équipement pour chaque lot.
Exemple concret dans une copropriété nantaise
Dans un immeuble ancien à Nantes :
- un logement en rez-de-chaussée ne paie pas l’ascenseur,
- un appartement chauffé collectivement contribue au chauffage,
- les frais de syndic concernent tous les copropriétaires.
Qui paye les charges de copropriété : locataire ou propriétaire ?
Le propriétaire paie les charges de copropriété. Il peut récupérer certaines charges auprès du locataire.
Charges à la charge du locataire
Le locataire paie les charges récupérables, notamment :
- l’eau froide et l’eau chaude,
- le chauffage collectif,
- l’entretien courant des parties communes,
- l’électricité des communs,
- l’entretien de l’ascenseur.
Ces charges sont versées sous forme de provisions mensuelles, avec une régularisation annuelle.
Liste officielle des charges récupérables : consultez vos droits sur le service public
Charges à la charge du propriétaire
Le propriétaire conserve à sa charge :
- les honoraires du syndic,
- les travaux importants (toiture, façade, mise aux normes),
- les frais liés à la conservation de l’immeuble,
- les dépenses votées en assemblée générale non récupérables.
Ces charges ne peuvent pas être refacturées au locataire.
Cas particuliers
- Vente d’un lot : les charges sont réparties entre vendeur et acquéreur selon la date de signature.
- Usufruit / nue-propriété : la répartition dépend de la nature des charges.
- Indivision : les charges sont réparties entre les indivisaires.
Comment calculer les charges de copropriété ?
Elles sont calculées à partir du budget voté en assemblée générale et réparties selon les règles prévues par le règlement de copropriété.
Le budget prévisionnel
Chaque année, l’assemblée générale vote un budget prévisionnel, établi par le syndic.
Il comprend les dépenses courantes et les contrats d’entretien.
La répartition des charges
- Charges générales : répartition selon les tantièmes
- Charges spéciales : répartition selon l’utilité des équipements
Ces règles figurent dans le règlement de copropriété.
Exemple simplifié de calcul
Dans une copropriété avec un budget annuel de 120 000 €, un appartement représentant 80/1 000 tantièmes paiera 9 600 € de charges par an, soit 2 400 € par trimestre.
Étape 1 – Calcul de la quote-part annuelle
Formule utilisée (classique et officielle) :
Charges annuelles du lot = Budget annuel × (Tantièmes du lot / Tantièmes totaux)
Application :
- 120 000 € × (80 / 1 000) = 9 600 € par an
Étape 2 – Répartition par appel de fonds trimestriel
Les charges étant appelées trimestriellement :
- 9 600 € ÷ 4 trimestres = 2 400 € par trimestre
Étape 3 – Budget mensuel à prévoir
Même si le paiement est trimestriel, on peut lisser mensuellement pour comprendre le budget :
- 9 600 € ÷ 12 mois = 800 € par mois
Donc pour un appartement représentant 80/1 000 tantièmes d’un immeuble :
- budget annuel de la copropriété : 120 000 €
- part du lot : 9 600 € par an
- soit environ 2400 € par trimestre (soit 800 € par mois)
Quand payer les charges de copropriété ?
Elles sont généralement payées de manière trimestrielle, avec une régularisation annuelle.
Appels de fonds
Le syndic appelle les charges sous forme de provisions trimestrielles.
Régularisation annuelle
Une fois les dépenses réelles connues :
- un décompte de charges est établi,
- un remboursement ou un complément peut être demandé.
Quel est le montant moyen des charges de copropriété à Nantes ?
À Nantes, les charges de copropriété observées se situent généralement entre 25 € et 50 € le m² par an en 2026.
Charges de copropriété moyennes à Nantes
À titre indicatif :
- appartement de 60 m² : 125 à 225 € par mois
- résidence récente bien gérée : charges souvent plus maîtrisées
- immeuble ancien avec ascenseur et chauffage collectif : charges plus élevées
Les écarts s’expliquent par :
- l’ancienneté de l’immeuble,
- les équipements collectifs,
- la qualité de la gestion,
- l’anticipation des travaux.
Analyse nationale de référence : charges de copropriété sur le site de l’ANIL
Pourquoi les charges de copropriété peuvent-elles augmenter ?
Les principales causes d’augmentation sont :
- les travaux votés en assemblée générale,
- la hausse des coûts de l’énergie,
- des contrats d’entretien mal renégociés,
- un manque d’anticipation budgétaire.
Une gestion rigoureuse permet de limiter ces hausses sur le long terme.
Charges de copropriété trop élevées ou impayées : que faire ?
Peut-on contester des charges de copropriété ?
Oui. Un copropriétaire peut contester :
- une erreur de répartition,
- une dépense injustifiée,
- une charge non conforme au règlement de copropriété.
Les délais de contestation sont strictement encadrés.
Que se passe-t-il en cas de charges impayées ?
En cas d’impayés :
- le syndic engage une procédure de recouvrement,
- la trésorerie de la copropriété est fragilisée,
- les autres copropriétaires peuvent être impactés.
Les charges de copropriété sont-elles déductibles des impôts ?
Certaines charges de copropriété sont déductibles des revenus fonciers pour les propriétaires bailleurs.
Il s’agit notamment :
- des frais de gestion,
- des travaux d’entretien,
- des charges non récupérables.
Informations fiscales officielles : les charges déductibles sur le site impot.gouv.fr
FAQ – Charges de copropriété
Qu’est-ce que les charges de copropriété ?
Ce sont les dépenses nécessaires à la gestion et à l’entretien d’un immeuble en copropriété.
Qui paie les charges de copropriété ?
Le propriétaire paie les charges, avec certaines charges récupérables auprès du locataire.
Quand payer les charges de copropriété ?
Généralement chaque trimestre, avec une régularisation annuelle.
Comment calculer les charges de copropriété ?
À partir du budget voté, des tantièmes et de l’utilité des équipements.
Pour toutes vos questions supplémentaires, n’hésitez pas à contacter notre syndic de copropriété à Nantes MORAZIN by DOMEOS.